Was man bei einer Immobilie beachten muss, wenn man diese erwerben will!

Klar, nicht jeder ist ein Immobilienkenner, oder weiß worauf er beim Erwerb einer Immobilie achten sollte. Das aber hier auch alles zu erklären, so Peter Buhrmann, wäre auch zu umfangreich. Grundsätzlich sollte man bei bestehenden Objekten immer einen Immobiliengutachter zu Rate ziehen, am besten einen von der Industrie und Handelskammer vereidigten Gutachter. Der ist dann wirklich ein Spezialist auf dessen Meinung sie sich als Immobilienerwerber verlassen können. Das kostet im Regelfall so um die 2.000 Euro, aber das ist sehr gut investiertes Geld, so Peter Buhrmann. Oft erspart es nachher Reparaturen die ein Vielfachen des Gutachterhonorars kosten könnten. Hier würde man am falschen Ende sparen, wenn man den Gutachter nicht einschaltet.

Die selber genutzte Immobilie- die Immobilie zur Kapitalanlage

Manche erwerben eine Immobilie um selber mit ihrer Familie darin zu wohnen, andere wiederum erwerben eine Immobilie zur Kapitalanlage. Beides hat etwas Gemeinsames, jeder Immobilienerwerb ist auch ein wichtiger Teil der eigenen Altersvorsorge, so Peter Buhrmann.

Natürlich setzt man bei der eigen genutzen Immobilie ganz andere "Gefallensmaßstäbe" als bei einer Immobilie zur Kapitalanlage die ich nur vermieten will. Trotzdem, so Peter Buhrmann, ein Immobilienerwerb verändert die jeweilige persönliche Lebenssituation natürlich nachhaltig verändert, denn Teil eines Immobilienerwerbs ist nahezu immer auch eine Bankfinanzierung über die Dauer von 20 Jahren oder länger. Das will natürlich überlegt sein, so Peter Buhrmann.

Die Sache mit den Schrottimmobilien-gab es die überhaupt?

Es war nahezu immer der Einfall eines Rechtsanwaltes, denn der dachte sich "wenn ich so etwas schreibe, dann bekomme ich sicherlich schnell ein Mandat von einem Kunden der eine Immobilie gekauft hat", denn natürlich gibt es bei manchem Immobilienkauf dann auch mal eine "Kaufreue", heißt man möchte eigentlich das alles so schnell Rückgängig machen wie möglich.

Immobilien ahhhhhhhhhhhhhhhhhhber

Den Erwerb einer Immobilie sollte man sich als Erwerber immer gut überlegen, dabei ist es völlig egal ob es um eine Immobilie zur Kapitalanlage geht oder auch eine eigengenutzte Immobilie. Mit einer Immobilie binden Sie sich und einen großen Teil Ihres Einkommens über die nächsten 20 Jahre. Wie aber Ihr Leben in den nächsten 20 Jahren verlaufen wird, das weiß sicherlich keiner von uns zum heutigen Zeitpunkt.

Denkmalschutz aus steuerlicher Sicht

Denkmalschutzabschreibung aus steuerlicher Sicht

Denkmalschutzabschreibung

Das legale Steuerspar-Modell

Eine Immobilie rechnet sich nicht von heute auf morgen!

Die Schnäppchen Immobilie gibt es nicht mehr, dafür ist die Nachfrage nach Immobilien einfach zu größ in der heutigen Zeit. Deshalb darf auch kein Immobilienkäufer erwarten, das er seine Immobilie am nächsten Tag mit Gewinn verkaufen kann. Jeder Immobilienerwerb ist mit Nebenkosten verbunden, Makler, Grunderwerbssteuer usw.

Immobilien als Kapitalanlage: Möglichkeiten, Chancen und Risiken von Peter Buhrmann

Immobilien haben seit jeher einen festen Platz im Anlageuniversum vieler privater und institutioneller Investoren. Und in einem gesamtwirtschaftlichen Umfeld, das schon seit geraumer Zeit durch historische Niedrigstzinsen geprägt wird, interessieren sich auch diejenigen Anleger, die bislang noch nicht in Immobilien investiert haben, immer stärker für diese Assetklasse.

Immobilie zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung

Beides ist sicherlich eine gute Entscheidung, aber auch eine Entscheidung mit einer weitreichenden Bedeutung für Ihr zukünftiges Leben, denn nur wenige werden eine Immobilie ohne die Hilfe einer Bank bezahlen können. 

Eine Entscheidung für den Erwerb einer Immobilie bedeutet natürlich auch das Eingehen einer Abhängigkeit zu einer Bank. Ich, so Peter Buhrmann, empfehle meinen Kunden immer das Darlehen so schnell wie möglich abzubezahlen um diese Abhängigkeit von einer Bank schnell los zu werden. Gerade die derzeit niedrigen Zinsen bieten eigentlich jedem Immobilienerwerber die Möglichkeit mit mindestens 3% jährlich Tilgung zu rechnen. Das sollte jeder Immobilienerwerber bei seinen finanziellen Planungen berücksichtigen.

Immobilien zur Kapitalanlage

Begehrt wie noch niemals zuvor. Das muss man derzeit sagen, wenn man über das Thema Immobilien spricht. Ich, Peter Buhrmann, bin seit fast 20 Jahren im Immobiliengeschäft tätig. Wer meinen Namen kennt, der weiß auch das es in der Vergangenheit oft Kritik gab an Immobilien die wir an Kunden, vorwiegend Kapitalanleger, verkauft haben. Zu teuer, schlechte Lage, mieser Zustand waren oft leider Vokabeln die man hören musste, aber diese Kritik kam zu 99% immer von Anlegerschutzanwälten die damit ein Geschäftsmodel betrieben haben.

Denkmalschutz oder Bestandsimmobilie- Artikel bei diebewertung.de gefunden- Lesenswert

Das Internetportal Diebewertung.de aus Leipzig gehört zu den großen und seriösen Portalen im Internet, welche sich mit dem "Grauer Kapitalmarkt" und auch "Immobilien zur Kapitalanlage" seit Jahren befasst. 

Hier habe ich einen sehr guten Artikel zum Thema "Was ist interessanter der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie oder einer Bestandsimmobilie". Den habe ich Ihnen, mit Erlaubnis von Diebewertung,de" einmal hier eingestellt.

Gibt es einen eindeutigen Sachwert für eine Immobilie?

Wie auch immer man diese Frage formuliert, die Frage ist und bleibt falsch gestellt. 

Rein theoretisch könnte man natürlich alle Ziegel, Fensterflächen, Dachschindeln, Buntmetalle und Kupferleitungen in einer Liste zusammenzählen, alle Arbeitsstunden mit einem angemessenen Preis verrechnen und auch noch die Planung des Architekten hinzu rechnen, so sollte sich ein halbwegs realistischer Sachwert für eine Immobilie abschätzen lassen. Aber so wird es nicht gemacht, auf Grundlage dieses Ansatzes ist eigentlich noch nie ein Sachwert für eine Immobilie abgeschätzt worden. 

Denkmalschutzimmobilien als Kapitalanlage mit erhöhter Steuerabzugsfähigkeit

Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant.

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs und Schutz vor Inflation.  Als eine der letzten Steueroasen bleibt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler, sowohl für vermietete (§§ 7i, h EStG), als auch für eigengenützte (§§ 10f EStG) Gebäude.

Gerade der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie macht dann Sinn, wenn Ihr Familieneinkommen mit einem hohen Steuersatz belastet ist. Je höher der Steuersatz natürlich dann auch zwangsläufig die steuerliche Ersparnis die sie erlangen können. Ob der Erwerb einer im Volksmund auch genannten "Steuersparimmobilie" für Sie Sinn macht, das schauen wir uns gerne einmal anlässlich eines persönlichen Beratungstermins mit Ihnen an. Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme mit Ihnen.